Cara Mengiklankan Properti Anda Secara Online

Menjual rumah Anda di internet dapat menghemat ribuan biaya komisi, dan seringkali lebih cepat daripada menggunakan agen real estat. Namun, salah satu masalah utama dalam mengiklankan properti Anda secara online adalah iklan

Anda sering bersaing dengan sejumlah besar properti lain di area umum yang proses penjualan rumah cepat sama. Akibatnya, iklan Anda harus menonjol, agar cepat menarik minat pembeli potensial. Inilah tip utama kami.

1. Foto
Foto yang menarik adalah satu-satunya item terpenting dalam menarik perhatian awal orang, mendorong mereka untuk melihat iklan properti secara lebih mendetail, dan mungkin mendorong mereka untuk melakukan pembelian properti.

  • Pastikan semua foto Anda memaksimalkan properti Anda . Saat mengambil foto bagian luar rumah, potong rumput dan bersihkan benda-benda yang ada di sekitar. Saat mengambil foto bagian dalam rumah, bersihkan dan rapikan terlebih dahulu. Ambil mainan dan rapikan tempat tidur sebelum mengambil foto kamar tidur. Jika ada sesuatu yang jelek pada foto, hapus atau ambil foto dari sudut yang berbeda.
  • Ulangi Foto . Jika Anda sudah memiliki foto properti Anda, perhatikan baik-baik dan putuskan apakah foto tersebut benar-benar mencerminkan properti Anda yang terbaik. Sebagian besar rumah dalam kondisi terbaiknya bermandikan sinar matahari, dengan latar belakang langit biru yang besar. Jepretan dengan teman atau anggota keluarga di foto sering digunakan, tetapi tidak ideal. Sebuah foto dari tahun lalu ketika rumah Anda sedang dalam renovasi, dengan seorang tukang berdada berbulu yang berdiri di samping pengaduk semen, tidak akan banyak membantu dalam menjual rumah Anda.
  • Perubahan Properti . Jika Anda telah mendekorasi ulang atau merenovasi rumah, menjadikannya lebih besar atau lebih menarik, perbarui foto Anda dan unggah kembali ke situs internet tempat Anda beriklan. Tidak ada gunanya mengatakan “foto lama sudah cukup bagus, mereka dapat melihat betapa bagusnya ketika mereka datang”, karena jika Anda tidak memiliki foto terbaik, Anda akan mendapatkan lebih sedikit pertanyaan dan akibatnya lebih sedikit kunjungan yang akan Anda dapatkan.
  • Foto Unggulan . Salah satu tujuan foto adalah untuk mendemonstrasikan fitur khusus rumah Anda. Jika Anda memiliki dinding batu, balok kayu, taman yang indah, atau pemandangan yang fantastis, foto adalah cara yang bagus untuk mengabadikannya. Pepatah lama “Sebuah gambar bernilai seribu kata” lebih dari benar. Mendeskripsikan pemandangan fantastis dari rumah Anda tidak seberapa dibandingkan dengan menyediakan fotonya. Dengan foto lanskap, ingatlah untuk memotretnya dalam kondisi cuaca yang akan memaksimalkan pemandangan.
  • Batasi Foto . Kesalahan umum adalah mengunggah foto sebanyak mungkin, mencoba mendapatkan nilai terbaik untuk uang. Ingatlah bahwa tujuan foto adalah untuk memasarkan rumah Anda, bukan untuk memberikan informasi rinci tentangnya. Jika rumah Anda memiliki 2 kamar yang sangat menarik dan beberapa kamar biasa, lebih baik Anda memberikan foto dari dua kamar terbaik daripada memberikan foto masing-masing.
  • Foto Urutan . Tempatkan foto Anda yang paling menarik terlebih dahulu. Ingatlah bahwa fasilitas pencarian untuk sebagian besar situs properti akan menghasilkan daftar properti dan hanya foto pertama yang ditampilkan untuk setiap properti dalam daftar. Jika foto ini tidak menarik minat pengunjung, mereka tidak akan mengkliknya untuk melihat foto lain dan deskripsi detail properti. Alhasil, foto pertama sangatlah penting dan patut mendapat perhatian khusus agar bisa sebaik mungkin.
  • Gunakan foto kecil. Dengan kamera digital menjadi semakin kuat dan lebih murah, orang mengambil foto dengan resolusi tinggi semakin meningkat. Namun demikian, Anda biasanya lebih baik mengatur ulang kamera untuk mengambil foto resolusi rendah (misal 100Kb) daripada foto resolusi tinggi (misal 6000Kb). Alasannya adalah terlalu lama bagi orang untuk melihat iklan Anda jika Anda memiliki foto dengan resolusi tinggi. Seorang calon pembeli dengan koneksi internet yang lambat mungkin membutuhkan setengah menit untuk mengunduh 10 foto dengan kecepatan 100kb per foto, tetapi jika Anda telah menggunakan foto 6000Kb ini menjadi setengah jam. Sangat sedikit orang yang akan menunggu setengah jam hanya untuk melihat iklan, mereka langsung melompat ke iklan berikutnya. Jadi, Anda perlu mengambil foto dengan resolusi rendah, atau menggunakan komputer Anda untuk mengubah ukuran file foto menjadi lebih kecil. Saat mengubah ukuran foto,

2. Harga
Selain foto, hal terpenting berikutnya adalah mendapatkan harga yang tepat. Saat menjual properti, godaan sering kali adalah memasang harga tinggi. Namun, kenyataannya adalah bahwa harga tidak harus mencerminkan apa yang Anda harapkan untuk properti itu, tetapi apa yang secara realistis dapat Anda harapkan dari pembeli. Menetapkan harga yang terlalu tinggi berarti minat pembeli akan berkurang, dan Anda berisiko kehilangan banyak calon pembeli yang tidak mau repot-repot menghubungi Anda karena harga yang tinggi.

  • Ada beberapa cara untuk menentukan harga yang cocok. Yang terbaik adalah melihat properti serupa di area yang sama yang dijual. Perlu diingat bahwa pertanyaannya bukanlah untuk apa rumah lain diiklankan, tetapi untuk apa mereka sebenarnya menjual.
  • Langkah selanjutnya adalah mempertimbangkan keuntungan dan kerugian yang dimiliki properti Anda dibandingkan dengan properti tersebut. Anda kemudian dapat menyesuaikan harganya. Keuntungan dan kerugian ini perlu dipertimbangkan dari perspektif pembeli potensial daripada diri Anda sendiri. Misalnya, jika Anda tidak memiliki anak usia sekolah, fakta bahwa terdapat sekolah yang bagus dalam jarak berjalan kaki banyak yang tidak menjadi keuntungan bagi diri Anda sendiri, tetapi bisa menjadi keuntungan besar bagi calon pembeli. Demikian juga, jika Anda menggunakan properti hanya sebagai rumah musim panas, fakta bahwa properti tersebut tidak memiliki pemanas sentral mungkin tidak merugikan Anda, tetapi mungkin menjadi masalah penting bagi calon pembeli.
  • Terakhir, pertimbangkan perubahan pasar terkini. Harga properti naik turun, jadi jika harga Anda didasarkan pada properti yang dijual setahun yang lalu, Anda mungkin perlu menyesuaikannya. Harga properti juga dipengaruhi oleh acara lokal. Misalnya, jika salah satu maskapai penerbangan diskon memulai rute baru ke properti di dekat Anda, hal itu dapat sangat memengaruhi harga.

3. Deskripsi Deskripsi
properti Anda harus menjelaskan poin-poin utama dari properti dan daya tariknya. Sertakan baik aspek teknis (misalnya jumlah ruangan) dan fitur (misalnya langit-langit tinggi, balok kayu).

  • Pertimbangkan tidak hanya properti, tetapi juga sekitarnya. Toko-toko terdekat, pantai atau sekolah semuanya bisa menjadi nilai jual yang penting. Ingatlah bahwa orang yang membeli secara online mungkin memiliki pengetahuan umum tentang area Anda tetapi tidak memiliki informasi terperinci. Karenanya, Anda perlu menunjukkan keuntungan lokal yang signifikan.
  • Ingatlah untuk menulis dengan mempertimbangkan perspektif pembeli, bukan diri Anda sendiri. Iklan Anda perlu membahas properti dan lingkungannya dari sudut pandang calon pembeli, bukan hanya aspek yang penting bagi diri Anda dan keluarga Anda.
  • Setelah memasukkan semua informasi penting, perlu diingat bahwa keringkasan umumnya merupakan suatu kebajikan. Sebuah iklan harus cukup panjang untuk menutupi tempat-tempat menarik tetapi tidak ada gunanya membuatnya terlalu panjang

4. Periksa potensi biaya dan biaya
Ada banyak situs web yang memungkinkan Anda untuk mengiklankan properti Anda secara online. Beberapa mengenakan biaya tetap, yang lain mengenakan komisi, beberapa kombinasi dari keduanya. Ada berbagai biaya yang mungkin dibebankan kepada pembeli atau penjual, tergantung pada situs web yang digunakan. Sebaiknya periksa cetakan kecil sebelum memasang iklan untuk menentukan biaya apa yang menjadi tanggung jawab Anda (khususnya, biaya tambahan jika Anda berhasil menjual properti Anda melalui situs web).

5. Periksa ‘Agen Tunggal’
Banyak orang mengiklankan properti mereka baik secara online maupun dengan agen properti. Pastikan bahwa perjanjian apa pun yang Anda buat dengan agen real (atau situs web yang memungut komisi) bukanlah ‘agen tunggal’. Agen properti sering meminta Anda menandatangani kontrak agen tunggal, yang berarti bahwa jika Anda berkewajiban membayar komisi kepada agen properti untuk setiap pembeli yang telah menghubungi Anda selama periode kontrak tersebut diberlakukan. Artinya, jika Anda beriklan di internet dan mendapatkan pembeli sebagai hasilnya, Anda mungkin masih harus membayar komisi kepada agen real, bahkan melalui agen real tidak terlibat dalam mencari pembeli.

 

Akibatnya, jika Anda akan mendaftarkan properti Anda secara online, pastikan bahwa kontrak apa pun yang Anda tandatangani dengan agen properti (atau situs web lain) bukanlah agen tunggal. Dengan kata lain, pastikan bahwa kontrak meminta komisi dibayarkan hanya jika pembeli pertama kali diperkenalkan oleh mereka.

Jika Anda memiliki kontrak agen tunggal, mintalah agen real Anda untuk mengubahnya. Jika mereka tidak bersedia melakukannya, Anda mungkin ingin membatalkan kontrak dengan mereka. Lagi pula, apakah Anda ingin bekerja dengan agen real estat yang mengharapkan komisi padahal sebenarnya iklan pribadi Anda yang menjual rumah Anda?

6. Akurasi
Pastikan bahwa Anda tidak memberikan informasi yang tidak akurat, baik dalam iklan Anda, atau dalam diskusi berikutnya dengan calon pembeli. Memberikan informasi yang tidak akurat dapat membuat Anda terbuka untuk dituntut di kemudian hari oleh pembeli atas kesalahan penafsiran. Berikut beberapa tip untuk menghindarinya:

  • Jangan pernah menebak . Jika Anda tidak yakin, Anda dapat menawarkan pendapat tetapi jelaskan bahwa Anda tidak yakin dan pembeli harus memverifikasi sendiri maksudnya.
  • Gunakan Tentang & Kira-kira . Jika Anda mengetahui jawaban perkiraan tetapi tidak mengetahui jumlah pastinya (misalnya, berapa meter persegi sebuah ruangan, atau berapa pajaknya), awali pernyataan apa pun dengan ‘tentang’ atau ‘perkiraan’. Namun, lakukan ini hanya jika Anda benar-benar mengetahui Developer Property Syariah jumlah perkiraannya, bukan jika Anda tidak yakin (lihat poin ‘jangan pernah menebak’ di atas).
  • Gunakan Range . Menentukan rentang biasanya lebih baik daripada memberikan angka pasti. Misalnya, ‘antara 140 dan 160 meter persegi’. Alternatifnya, seseorang dapat menggunakan ‘di atas’ (misalnya berukuran lebih dari 140 meter persegi) atau ‘di bawah’ (misalnya pajak di bawah 1000 euro per tahun).